成交量萎缩开发商打折 泡沫房价难获买盘支撑
开发商狡兔三窟的“黑金链”还能支撑多久？泡沫堆起来的颤颤巍巍的高房价又能坚持多久？
在对高房价的声讨中,由于“团购事件”不是房地产企业的中石油也一不小心成了靶子,随后被审计署曝光的各大部委买楼事件也被竖在了公众面前。随着一步步挖掘,开发商“融资”的一条“黑金链”,以及背后的房地产暴利空间暴露无遗。
同时,信贷政策毫无悬念不如上半年一样宽松,8月份以来,中国的A股市场已经狂跌过800点,同是资产性质,楼市泡沫已膨胀到无以复加,如果持续得不到成交量的支持,中国楼市会不会拷贝股市的大顶形态,走出一个史无前例的“M头”。
楼市成交萎靡 开发商现打折
突变的8月,随着信贷政策“微调”,刚性需求基本消耗殆尽,投资需求转向观望,楼市似乎正面临着一个新的拐点。
据山西证券的一份统计,8月底部分城市房地产成交出现回落。环渤海地区北京、青岛回落;长三角地区上海小幅回落;珠三角地区深圳回落较多;中部地区长沙小幅回落;西南地区重庆回落,昆明波动。
作为全国楼市的风向标,北京楼市8月份成交量全线走跌。《华夏时报》记者从北京市房地产交易管理网了解到,北京期房、现房成交量在8月份双双下滑,环比降幅达5.63%和45.73%;同时,在上半年火爆异常的二手房市场,二手房成交量及住宅成交量近4个月来也第一次分别下降了4.73%及4.19%。
而据亚豪机构的统计数据,8月,京城共有81个商品房项目开盘销售,创下近5年单月开盘量最高的历史纪录,环比7月增加了65.3%,但是开盘价格也是水涨船高,开盘均价达到了16165元/平方米,环比7月开盘均价上涨了10.7%。但这81个项目销售率仅为五成,比7月下降12.4%;而因担心楼市转向而在8月份集中推楼的开发商们,也没有取得预期的销售效果。
“由于开盘项目价格不断攀升,导致了许多刚性需求的客户难以承受,而一些投资性客户也开始望而却步,在此影响下,8月开盘项目的整体销售率有了明显的下滑。”亚豪机构相关负责人向《华夏时报》记者介绍。
嗅觉灵敏的开发商们在嗅到不安全的空气后,已经开始借“金九银十”展开了打折促销,但金九银十”因突遭政策调整和消费者转向观望而备受考验。
记者从房地产市场了解到,目前北京多家开发商已经展开了打折促销活动,为了能在9月创造销售高峰,各家楼盘纷纷以9月优惠促销来吸引购房者光顾,折扣率从9.2折到9.9折不等;同时还有VIP卡抵现金、买房送物业费等促销活动。同时新开的楼盘也放低了身价以求青睐。
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